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Revista del Foro 106

como se da en la realidad. Por lo tanto, establece que la realidad registral y la realidad extra
registral son las mismas. Claro, que al ser una presunción iuris tantum, esta admite prueba en
contrario y no es raro que se comentan errores materiales al momento de inscribirse un título,
o que algún propietario de un inmueble no haya registrado la transferencia de su bien en el
Registro, y por lo tanto, este siga estableciendo que la titularidad del derecho de propiedad de
dicho bien no ha variado.
Según Ibáñez Jiménez (2018) “Para que funcione en blockchain de modo semejante al de un
registro público oficial bajo principios avanzados de registración deberán cumplirse las
premisas de que: a) los derechos nacidos en la red o inscribibles según la Ley en la cadena
queden bajo tutela judicial y produzcan eficacia hasta que se declare su eventual inexactitud;
b) se establezca formalmente la presunción legal de existencia y pertenencia de los derechos
cuyos datos se encriptan a favor de sus titulares, conforme a la littera tabulae; aquí, este
literalidad es la de tenor del token o dato incorporado, que no figura en un “asiento”, sino en
una “transacción” dentro de un bloque, como sabemos, jalonada por sus hashes
respectivos.”(pag.50) 5
La presunción de exactitud del Registro se da por mandato de la ley, por lo tanto, sólo
correspondería que la ley reconozca el contenido de la base de datos descentralizada como
exacto y en concordancia con la realidad. Claro que la presunción para el caso de la
Blockchain también sería una relativa, porque al igual que en el Registro, es posible que
algún nodo que realice una transacción, haya realizado una transacción que no esté en
concordancia con la realidad. Esta clase de inexactitudes puede que no se den cuando se trate
de derechos que son 100% susceptibles de ser digitalizado (como la titularidad sobre
criptomonedas o acciones), ya que al estar 100% digitalizado y sin ninguna dependencia de la
realidad off chain, será la criptografía lo que protegerá la transacción. El problema se da,
cuando se tratan de derechos que no pueden ser totalmente digitalizados, como es el caso del
derecho de copropiedad sobre un inmueble o el derecho de crédito respecto a una obligación
contenida en un contrato. En estos casos, debido a la naturaleza de la Blockchain nos
podemos encontrar con un problema.
Cuando existe una discrepancia entre la realidad registral y la realidad extra registral, se
recurre a la figura de la rectificación, para corregir el contenido del Registro para que

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